客户购房进入实质性阶段时就要与房地产开发商签订商品房销售合同。
现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只须在容格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少，实际使用面积是多少。如果积衰差超过约定范围，客户有权要求退房并追缴利息损失。目前有些城市甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气。
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